حصري "بنيان" المصرية للعربية: انخفاض الفائدة يدعم خطتنا للاستحواذ على عقارات جديدة

قال العضو المنتدب لشركة "بنيان للتنمية والتجارة" المصرية، طارق عبد الرحمن، إن تكلفة التمويل لدى الشركة انخفضت في النصف الأول، موضحا أن لديها نحو مليار جنيه ديونا بنكية، وستستفيد من انخفاض الفائدة في الفترة المقبلة عبر الاستحواذ على عقارات جديدة لأنها تضخ في أي عملية استحواذ ما بين 30 و35% من قيمتها من رأس المال والباقي عبر قروض.

وأضاف في مقابلة مع "العربية Business" أن أرباح الشركة ليست المؤشر الرئيسي لأداء الشركة، حيث إن جزءا كبيرا منها يأتي من الزيادة في قيمة الأصول العقارية المملوكة للشركة، مشيرا إلى أن قيمة المحفظة العقارية للشركة زادت بنسبة 9% لتسجل 17.4 مليار جنيه في النصف الأول من العام الحالي.

وأشار إلى أن معدل التضخم يؤثر في أرباح الشركة لأنه ينعكس على قيمة أصولها، مشيرا إلى أن الزيادة في قيمة المحفظة في النصف الأول من العام الحالي أقل من الفترة المماثلة من العام الماضي، لأن التضخم كان مرتفعا في النصف الأول من عام 2024، حيث بلغ في المتوسط نحو 23%، والزيادة في قيمة العقارات كانت أعلى.

وتابع "المكون الرئيسي للأرباح هو الزيادة في قيمة المحفظة العقارية الاستثمارية حيث ارتفع تقييم الأصول في النصف الأول 2025 ليصل إلى 17.4 مليار جنيه، مقابل 16.9 مليار جنيه في نهاية 2024".

وأضاف "عندما تقل نسبة الزيادة في قيمة الأصول فإن الأرباح تتأثر سلبا لكن هذا أمر محاسبي وليس مؤشرا حقيقيا".

وقال إن الشركة تتبنى نموذجا فريدا في السوق المصرية، حيث تعمل في نشاط الاستثمار العقاري وتركز على الاستحواذ على مبانٍ إدارية مبنية ومؤجرة وليست مطورًا عقاريًا.

وأضاف أن نحو 56% من إيرادات الشركة بالدولار، وتحصل الشركة عليها بالجنيه المصري وفق سعر الصرف الرسمي وقت التحصيل، موضحا أن انخفاض الدولار حاليا لم يظهر أثره في نتائج الأعمال لأن الشركة تحصل إيجاراتها لنحو 3 أو6 أشهر مقدما.

ذكر أن تراجع الدولار مقابل الجنيه سيخفض التضخم ومن ثم يسرع البنك المركزي المصري من وتيرة خفض الفائدة، وهذا يدعم نموذج عمل الشركة الذي يعتمد على اقتراض ما بين 70 و65% من قيمة أي عقار تستحوذ عليه، وهو ما يتيح لها الاستحواذ على عدد أكبر من العقارات.

وأوضح أن الشركة استحوذت على عقارات مبنية بمساحة إجمالية 16 ألف متر مربع في الفترة ما بين نوفمبر 2023 وديسمبر 2024.

وحققت شركة بنيان للتنمية أرباحا تجاوزت مليار جنيه خلال النصف الأول من العام الجاري، مقابل أرباح بلغت 1.53 مليار جنيه في الفترة المقارنة بنسبة تراجع بلغت 33%، مع الأخذ في الاعتبار حقوق الأقلية.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال الستة أشهر الأولى من العام الجاري إلى 379.26 مليون جنيه، مقابل 361.29 مليون جنيه في النصف المقارن من العام الماضي.

وانخفضت أرباح الشركة الناتجة عن تغيرات القيمة العادلة للاستثمارات العقارية إلى 1.25 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام الجاري، مقابل 1.93 مليار جنيه في النصف المقارن.

أعلنت بنيان للتنمية والتجارة أيضا عن ارتفاع قيمة أصول الشركة -المؤشر الرئيسي لأدائها- إلى 17.41 مليار جنيه خلال المدة من يناير حتى نهاية يونيو 2025، مقابل 15.96 مليار جنيه في نهاية العام الماضي.

وأشارت إلى تجاوز قيمة الأصول معدل التضخم العام البالغ 7.9%، المسجل خلال الستة أشهر الأولى من العام الجاري، وهو ما يعكس قيمة إجمالية للأصول لكل متر مربع قدرها 171.2 ألف جنيه لكل متر مربع حتى يونيو الماضي.